Wohn-/Geschäftshaus – 8 Einheiten – Garage – Boeler Kirchplatz
340.000,00 € - 58099 Hagen - Mehrfamilienhaus
Herr Yashar Chinahkash
Immobilien Gallery GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 589 m². Es umfasst insgesamt 8 Einheiten: 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale sowie eine Produktions- und Lagerfläche mit angrenzenden Büroräumen im hinteren Gebäudeteil. Von den 8 Einheiten stehen derzeit 5 leer. Aus verkaufstechnischen Gründen wurden diese Leerstände bewusst nicht neu vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität bei der Gestaltung der Miet- bzw. Nutzungsstruktur zu ermöglichen.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt; eine umfassende Erweiterung erfolgte jedoch Anfang der 1960er Jahre.
Der aktuelle Vermietungsstand – mit absichtlich unvermieteten Einheiten – eröffnet attraktive Perspektiven: Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bestehen vielfältige Optionen für eine Neuvermietung oder Neustrukturierung. Zudem wurde im Jahr 2023 eine moderne Brennwerttherme inklusive Warmwasseraufbereitung installiert.
Flächenaufteilung und Nutzung:
Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage – 151 m² – LEERSTAND
Erdgeschoss (links): Ladenlokal – 56 m² – LEERSTAND
Erdgeschoss (rechts): Ladenlokal – 35 m² – vermietet
Erdgeschoss (Mitte): Wohnung – 111 m² – LEERSTAND
1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung – 32 m² – LEERSTAND
1. Obergeschoss (rechts): Wohnung – 44 m² – vermietet
1. Obergeschoss (links): Wohnung – 30 m² – LEERSTAND
Dachgeschoss: Wohnung – 125 m² – vermietet
Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Diversifikation, die sich flexibel an Marktanforderungen anpassen lässt.
Lage
Attraktive Lage am Boeler Kirchplatz in Hagen:
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage am Boeler Kirchplatz in Hagen, einem zentralen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Der Kirchplatz bildet das historische und soziale Herz von Boele und wird von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants umgeben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen wie der A1 und der A45 machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.