Wohn-/Geschäftshaus –7 Einheiten – 4 Doppelgaragen – Zentrum – TOP LAGE
459.000,00 € - 58256 Ennepetal - Mehrfamilienhaus
Herr Yashar Chinahkash
Immobilien Gallery GmbH
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 476 m² und wurde seit 1992 kontinuierlich modernisiert. Die Wohnfläche beträgt etwa 333 m², während sich die Gewerbefläche auf rund 143 m² beläuft. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Das vom Eigentümer bewohnte und geführte Objekt wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne erkennbare substanzielle Mängel.
🔹1992 Kernsanierung UG+ EG Hinterhaus
🔹1992 Abwasserleitungen
🔹1992 Modernisierung Bäder
🔹1995 Modernisierung weiterer Bäder
🔹1995 Hausflur
🔹1996 Neubau Garagen
🔹2016 Modernisierung Dachgeschoss
Auf dem Hof befinden sich vier große Doppel-Garagen mit Strom- und Wasseranschlüssen. Eine Garage ist derzeit vermietet, die übrigen werden bis zum Verkauf vom Eigentümer genutzt.
Aufteilung der Wohneinheiten:
▪️EG hinten – ca. 58 m² – vermietet
▪️1. OG + DG hinten – ca. 114 m² – Eigentümerwohnung (wird freigezogen übergeben)
▪️1. OG vorne – ca. 88 m² – LEERSTAND
▪️DG – ca. 73 m² – LEERSTAND
Aufteilung der Gewerbeeinheiten:
▪️EG links – ca. 38 m² – vermietet
▪️EG rechts– ca. 50 m² – vermietet
▪️EG (UG) hinten – ca. 55 m² – vermietet
Mängel:
❗️Im leerstehenden 1. Obergeschoss ist die Heizungseinheit defekt.
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Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Ennepetal.
Ausstattung
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 163,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 25.02.2026
- Ausweis gültig bis 24.02.2036
