7 Zimmer – Terrasse – Garten – inkl. Küche – Wallbox – Solarthermie
400.000,00 € - 44805 Bochum - Erdgeschosswohnung
Herr Yashar Chinahkash
Immobilien Gallery GmbH
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung (alleinstehender Anbau, Aufteilungsplan Nr. 1, inkl. Kellerabteil und Außenstellplatz) erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1971 errichtet wurde im Jahr 2017 vollständig umgebaut und saniert. Eine Baubeschreibung liegt vor.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² sowie eine Terrasse mit ca. 25 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 21 m² und der rückwertige Garten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 2.523 / 10.000.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 276 €, davon entfallen 51,66 € auf die Rücklagenzufuhr. Die Rücklagen des Anbaus betragen 3.101,52 € (Stand: 31.12.2024).
Ausstattung:
◾️ hochwertige Küche inkl.
◾️ LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
◾️ Automatische Haustür mit siebenfacher Verriegelung
◾️ 3-fach verglaste Fenster
◾️ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
◾️ Wallbox vorhanden
◾️ Wolf-Sola rthermieanlage auf dem Dach
◾️ zusätzliche Solaranlage mit 800 W
Aufteilung:
◾️großes, helles Wohnzimmer ca. 60 m²
◾️offene Küche inkl. hochwertige Küche
◾️1 Elternschlafzimmer
◾️2 Kinderzimmer
◾️Arbeits-/Gästezimmer
◾️Badezimmer mit Dusche und Badewanne (OG)
◾️Badezimmer mit Dusche und Fenster (EG)
◾️Terrasse ca. 25 m²
◾️Kellerraum ca. 21 m²
◾️Außenstellplatz
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Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage in Bochum-Gerthe mit guten Anbindungen an die örtliche Infrastruktur.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 60,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 27.09.2017
- Ausweis gültig bis 26.09.2027
