4 Familienhaus – modernisiert – voll vermietet
412.000,00 € - 45525 Hattingen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: MH0285#u1QZRc
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 45525 Hattingen
- Zimmer: 14
- Wohnfläche: ca. 358 m²
- Kaufpreis: 412.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 269 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.150,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yashar Chinahkash
Immobilien Gallery GmbH
Objektbeschreibung
Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde 1911 erbaut und bietet rund 358 m² Wohnfläche auf einem 269 m² großen Grundstück. Die Heizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gewartet, instandgehalten und modernisiert:
◾️2015 – Laminat in allen 4 Wohnungen
◾️2015 – Neue Bäder alle 4 Wohnungen
◾️2015 – Neue Sicherungskasten inkl. Sicherungen
◾️2016 – Oberste Geschossdecke (ISOCELL WLG 040) gedämmt
◾️2019 – Therme 2.OG (generealüberholt)
◾️2021 – Therme DG NEU
◾️2023 – Therme EG NEU
◾️2023 – Therme 1.OG NEU
Das Objekt umfasst 4 vermietete Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:
◾️ Wohnung 01 – 3,5 Zimmer | ca. 85 m² – vermietet
◾️ Wohnung 02 – 3,5 Zimmer | ca. 92 m² – vermietet
◾️ Wohnung 03 – 3,5 Zimmer | ca. 91 m² – vermietet
◾️ Wohnung 04 – 3,5 Zimmer | ca. 89 m² – vermietet
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, aber aufgrund der großen Wohneinheiten ist es auch Interessant für Eigennutzer.
Ausstattung
Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
- Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
- Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Informationen)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 157,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1911
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 31.07.2025
- Ausweis gültig bis 30.07.2035
Sonstiges
Alle Interessenten, die das vollständige Exposé erhalten, sorgfältig geprüft und eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis hochgeladen haben, werden für die Besichtigungstermine berücksichtigt. Die Unterlagen zum Objekt sind vollständig aufbereitet und im Exposé enthalten.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Besichtigungen ausschließlich zu den noch bekanntzugebenden Terminen stattfinden werden. Auch bei hoher Nachfrage können Sie sicher sein, dass jeder ernsthafte Interessent, der die erforderlichen Nachweise rechtzeitig einreicht, in die Terminvergabe einbezogen wird. Die ersten Besichtigungen sind für ende September geplant.