1.250.000,00 € - 44625 Herne - Mehrfamilienhaus
12 Einheiten – 10 Garagen – 5 Stellplätze – Balkone – Ausbaureserve
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Yashar Chinahkash
Immobilien Gallery GmbH
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1970 erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige vermietbare Fläche von insgesamt 917 m², die sich auf 817 m² Wohnfläche sowie 100 m² Gewerbefläche verteilt. Die Immobilie umfasst 11 großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen, alle mit Balkon, sowie eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Darüber hinaus stehen den Mietern 10 Garagen und 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Ausbaureserve im Dachboden bietet eine Bruttofläche von 245m², woraus ca .170m² weitere Wohnfläche generiert werden könnten. Aktuell befinden sich 3 Wohneinheiten im Leerstand, welche aus strategischen Gründen im Zuge des Verkaufs nicht aktiv vermarktet werden – hier ergibt sich attraktives Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen. (SIEHE MIETAUFSTELLUNG) Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne substanzielle Mängel. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren. Alle Unterlagen erhalten Sie nach einer Online-Anfrage.
◾️ Gewerbe 01 – 3 Räume| ca. 100m² | Gastronomie – vermietet
◾️ Wohnung 02 – 2,5 Zimmer mit Balkon | ca. 68m² – vermietet
◾️ Wohnung 03 – 2,5 Zimmer mit Balkon | ca. 79m² – LEERSTAND
◾️ Wohnung 04 – 3,5 Zimmer mit Terrasse | ca. 85m² – vermietet
◾️ Wohnung 05 – 2,5 Zimmer mit Balkon | ca. 61m² – vermietet
◾️ Wohnung 06 – 3,5 Zimmer mit Balkon | ca. 82m² – vermietet
◾️ Wohnung 07 – 3,5 Zimmer mit Balkon| ca. 78m² – vermietet
◾️ Wohnung 08 – 2,5 Zimmer mit Balkon | ca. 61m² – LEERSTAND
◾️ Wohnung 09 – 3,5 Zimmer mit Balkon | ca. 82m² – vermietet
◾️ Wohnung 10 – 3,5 Zimmer mit Balkon | ca. 78m² – vermietet
◾️ Wohnung 11 – 2,5 Zimmer mit Balkon | ca. 61m² – vermietet
◾️ Wohnung 12 – 3,5 Zimmer mit Balkon | ca. 82m² – LEERSTAND
◾️ Ausbaureserve – Bruttofläche 245m² (Wohnfläche nach Ausbau ca. 170m²)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Herne. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage ist es hier angenehm ruhig und ideal für Familien.
Ausstattung
Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
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Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 106,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 16.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 15.04.2034 |
