UNIKAT am Weitmarer Holz – Großes Grundstück – Doppelgarage – VIDEO
950.000,00 € - 44795 Bochum - Einfamilienhaus
Herr Yashar Chinahkash
Immobilien Gallery GmbH
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 1958 auf einem ca. 1500 m² Grundstück errichtet. Die außergewöhnliche Architektur und die Wohnfläche von fast 300 m² liegen weit über dem Standard und machen dieses Objekt zu einem Unikat in Bochumer Bestlage.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit mehreren Zugängen zu den Terrassen und dem blickgeschützten, weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Schlaf-/Arbeitszimmer, Ankleide, mehrere Badezimmer sowie ein umlaufender Balkon. Das Untergeschoss bietet Nutzflächen in mehreren Räumen, inklusive Heizungskeller und sanitäre Anlagen.
Das Haus wird ergänzt durch eine Doppelgarage sowie Stellplätzen auf dem davorliegenden Hof.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand. Es bietet mit seiner Größe (1553 m² auf zwei Flurstücken) sowie der hervorragenden Lage mit einem Bodenrichtwert von 530 €/m² viel Potenzial, eigene Ideen zu realisieren. Dies könnten zum Beispiel sein:
🔹 Sanierung des Einfamilienhauses (Erhalt des Bestands)
🔹 Umbau zum Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen (Erhalt des Bestands)
🔹 Neubau: Einfamilienhaus (Abriss)
🔹 Neubau: 2 Flurstücke = 2 Häuser (Abriss)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Südlage Bochums, im Stadtteil Weitmar-Mark, angrenzend an das Weitmarer Holz.
Ausstattung
Erdgeschoss:
🔸Wohnbereich mit Kamin und Brunnen
🔸Esszimmer mit überdachter Terrasse
🔸Küche
🔸Arbeitszimmer
🔸Garderobe
🔸Gäste-WC
🔸2 Terrassen
Obergeschoss
🔸Elternschlafzimmer
🔸Elternbadezimmer
🔸Ankleide
🔸2 Kinderzimmer
🔸2 Arbeitszimmer
🔸Badezimmer mit Wanne, Fenster
🔸WC
🔸umlaufender Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 261,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 26.06.2025
- Ausweis gültig bis 25.06.2035
