2 Zimmer – modernisiert – Dortmunder Innenstadt
90.000,00 € - 44135 Dortmund - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1004450#u1QZRc
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 44135 Dortmund
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Kaufpreis: 90.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 1.800,00 €
- Hausgeld: 242,67 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yashar Chinahkash
Immobilien Gallery GmbH
Objektbeschreibung
Die helle und gepflegte Eigentumswohnung inklusive Kellerraum (Nr. 24 gemäß Teilungserklärung) befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Herzen der Dortmunder Innenstadt. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der bis in das Dachgeschoss fährt.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als langfristige Kapitalanlage oder auch für die kurzfristige, möblierte Vermietung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen:
2021: Erneuerung der Elektrik im Wohn- und Badezimmer
2021: Kernsanierung des Badezimmers
2021: Austausch der Wasserleitungen in der Küche
2021: Verlegung neuer Laminatböden
2025: Erneuerung des Streichputzes
Das monatliche Hausgeld beträgt 242,67 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 44.166,57 €.
Alle Interessenten, die das vollständige Exposé erhalten, sorgfältig geprüft und eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis hochgeladen haben, werden für die Besichtigungstermine berücksichtigt. Die Unterlagen zum Objekt sind vollständig aufbereitet und im Exposé enthalten.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Besichtigungen ausschließlich zu den noch bekanntzugebenden Terminen stattfinden werden. Auch bei hoher Nachfrage können Sie sicher sein, dass jeder ernsthafte Interessent, der die erforderlichen Nachweise rechtzeitig einreicht, in die Terminvergabe einbezogen wird. Die ersten Besichtigungen sind für Ende November vorgesehen.
Lage
Das Objekt liegt in der Dortmunder Innenstadt. Der Dortmunder-Hauptbahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Diele
Abstellraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 01.07.2025
- Ausweis gültig bis 30.06.2035
