Freistehendes Einfamilienhaus – 6,5 Zimmer – Garten – Sauna
350.000,00 € - 44329 Dortmund - Einfamilienhaus
Herr Yashar Chinahkash
Immobilien Gallery GmbH
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 als Fertighaus errichtet und bietet eine bewohnbare Fläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Etagen, ergänzt durch eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 90 m². Daraus ergibt sich eine großzügige Gesamtfläche von rund 320 m². Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, die durch einen Balkon sowie eine Terrasse sinnvoll ergänzt werden und vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der mit Sauna und Dusche ausgestattet ist. Die großzügige Fensterfront sorgt hier für eine außergewöhnlich helle und angenehme Atmosphäre.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2025 neu eingebaut wurde. Das Badezimmer, und die Dachfenster wurden 2023 modernisiert.
KG | ca.90 m² – Vollkeller
EG | ca.90 m² – Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC, Terrasse
OG | ca.75 m² – 2 Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer, Badezimmer, Balkon
DG | ca.65 m² (nicht als Wohnfläche genehmigt) – Sauna, Aufenthaltsraum, Dusche
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Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter, wohnlicher Lage in Dortmund-Derne.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 225,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 05.08.2025
- Ausweis gültig bis 04.08.2035
