Ein-/Zweifamilienhaus – GEGEN GEBOT – SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Auf Anfrage - 58300 Wetter (Ruhr) - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: MH0288#u1QZRc
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 58300 Wetter (Ruhr)
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 378 m²
- Kaufpreis pro m²: 0,00 €
- Nebenkosten: 0,00 €
- Baujahr: 1922
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yashar Chinahkash
Immobilien Gallery GmbH
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Baujahr vor 1922 auf einem ca. 378 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 160 m². Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1999; seitdem wurden keine wesentlichen Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar, unter anderem aufgrund einer nicht funktionsfähigen Heizungsanlage mit irreparablem Schaden. Insgesamt besteht ein erheblicher Sanierungsstau, begleitet von Feuchtigkeitsschäden sowie maroden Hof- und Wegebefestigungen, Terrassen, Zäunen und Außenanlagen.
Das Objekt ist ausschließlich als Abriss-, Kernsanierungs- oder Umbauprojekt zu betrachten. Potenzielle Entwicklungs- und Nutzungsoptionen sind nur vorbehaltlich baurechtlicher, statischer und technischer Prüfungen möglich. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude als nicht bewohnbar gilt und entsprechend angeboten wird.
Baulich handelt es sich vermutlich um ein teilfachwerkliches Gebäude, das teilweise unterkellert ist. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach ist mit Tondachpfannen gedeckt. Die Fassade ist überwiegend verputzt, eine Seite mit Kunstschiefer verkleidet. Die Treppen bestehen aus einer Holzkonstruktion, ebenso die Innentüren mit Holzzargen. Vorhanden sind Holzfenster mit Einfachverglasung sowie Bodenbeläge aus Holzdielen, Teppich und teilweise Fliesen. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Elektroinstallation ist unter Putz verlegt. Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas sind vorhanden, die Entsorgung erfolgt über den öffentlichen Kanal.
Das Objekt richtet sich gezielt an Käuferinnen und Käufer mit Fokus auf Neubau-, Abriss- oder umfassende Sanierungsprojekte.
Lage
Das Objekt liegt in einer Wohnstraße im südlichen Wetter (Ruhr).
Ausstattung
Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
- Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
- Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Informationen)
- Gebote werden erst nach einer Besichtigung berücksichtigt.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.